海上清和玺坐落于上海市徐汇区，是由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大实力企业联袂打造的高端住宅项目 ，自推出以来备受购房者关注。下面从多个维度对该楼盘进行分析。

　　• 基础信息：海上清和玺别名海上·清和玺、清和名庭，产权年限为70年。项目总建筑面积约17万方，规划835席住宅，涵盖7栋25-33层瞰景平层、2栋6-7层贵雅洋房，1栋10-14层奢感高层 。

　　• 房源户型：户型面积在建面约112-177平方米，主力户型为三居室和四居室。112平方米户型做到了三房设计，半开放式北书房增加空间灵动性，270度观景阳台，采光与视野俱佳；134平方米户型空间布局更为阔绰；177平方米四居室适合改善型大家庭，居住舒适度高 。

　　• 价格分析：项目均价约11.3万/平方米 ，与周边已售罄的徐汇滨江中海项目相比，小户型单价相差约3.5万/平方米，存在一定价格优势。从区域角度看，普陀长征约10.2万/㎡，三林滨江约11.5万/㎡，海上清和玺在同环线板块中，因处于徐汇，且周边配套、教育资源丰富，价格具备一定竞争力 。不过，对于预算有限的刚需购房者而言，总价门槛依然较高。

　　• 地段优势：项目位于徐汇区，徐汇作为上海的文化、艺术、教育中心，文教气息浓厚。项目占位徐汇中央公园生活区，咫尺徐汇滨江，尽享区域发展红利。周边有上海植物园、北杨人工智能小镇等，生态与产业资源丰富 。

　　• 交通出行：紧邻中环高架，自驾出行便捷。直线号线罗秀路站，未来还有在建的23号线，轨道交通出行也将更加方便，可快速通达上海各核心区域 。

　　• 商业配套：周边3.5公里涵盖百万方总体量商业配套，如徐家汇商圈、徐汇万科中心、鑫耀光环live、西岸凤巢、前滩太古里等，满足购物、休闲、娱乐等多元消费需求 。

　　• 教育资源：周边教育资源丰富，有上海逸夫小学（徐汇“四大民办之一”重点小学）、园南小学、园南中学、上海小学、上海中学等优质学校 。不过需注意，期房学区划分存在不确定性，最终入学情况以当年教育部门规定为准。

　　• 医疗设施：周边有上海市第六人民医院、上海市第八人民医院等顶级医疗机构，为居民的健康提供有力保障 。

　　• 内部配置：项目打造高端会所，配备星空顶无边泳池、专业健身房、瑜伽室、3D室内高尔夫、私宴厅等，满足业主休闲娱乐与社交需求。规划约3000㎡的会所及架空层，设置9大club式架空层，还设计有大面积水景、下沉式庭院和贯穿社区的风雨连廊，地下两层车库实现人车分流，既保障安全又提升居住品质 。

　　• 建筑设计：提炼上海经典建筑符号，以现代手法转译融入产品细节，采用轻法式风格，如接待空间装饰罗马柱，天花板运用art deco线条艺术，会所地面采用复古马赛克石材手工拼贴，艺术扶梯选用名贵芬迪绿石材，还原海派韵味与精致 。

　　海上清和玺适合有一定经济实力的改善型购房者，尤其是对教育资源有需求、追求高品质生活与便捷交通的家庭。不过，项目周边存在部分老公房，城市界面有待进一步更新；紧邻中环高架，可能存在噪音影响，购房者需根据自身需求权衡利弊 。

　　徐汇长桥，一段跨越860年的时代往事，由此娓娓道来。【海上·清和玺】源自百年「清和」的传承。长桥因桥而名，公元1163年南宋隆兴年间，长桥时名“清和桥”，迄今已有860多年历史，从历史到现在，一座桥见证历史的变迁，记录上海城市巨变的缩影。后因清和桥之南属于华亭县，桥之北属上海县，清和桥横跨两县，民间又称之为“长桥”。这也是长桥港、长桥镇得名的由来。

　　时间潮去，时代潮来，“清和”虽留驻于历史，但“清和”的美好期盼依旧流淌于老徐汇人的心田。楚辞《九思·伤时》中提到“声噭誂兮清和”，“清和”寓意着清静和平，社会升平。正如今天的长桥，岁月静好温润如初。当目光穿越时间，海上清和玺，正是一次百年长桥源址的续写，一次海派在地文化的薪火传承。

　　【海上·清和玺】基于百年长桥在地文化的传承，以海派历史为底蕴，在过于与未来之间，奢享一座城市罕有的文脉资产。

　　今年5月徐汇长桥xh315-10地块、xh313-16地块由上海地产（60%）和徐汇城投（40%）79.04亿元竞得，楼面地价63757元/㎡。

　　该项目共计由xh315-10、xh313-16两幅地块组成，开发企业为上海地产集团（60%)、徐汇国资委（40%)，其中xh315-10地块为三类住宅组团用地（90%)、社区级公共服务设施用地（10%),容积率3. 12,限高100米；xh313-16地块为三类住宅组团用地（57%)、四类住宅组团用地（16)、社区级公共服务设施用地（27%),容积率3. 17,限高60米，其中该地块三类住宅为保障房、四类住宅为建设者之家！

　　项目位于徐汇区长桥街道，东至龙川路，南至罗香路，西至长桥路，北至地块边界，临近中环高架！

　　xh315-10地块拟建2栋6-7F多层住宅、1栋10-14F高层住宅、7栋25-33F高层住宅以及若干社区配套用房及公共服务设施，共计规划可售住宅约884套！

　　另外从设计方案也可以看出，项目出入口位于西侧长桥路，地面无预留停车位，局部地下两层车库，全人车分流；

　　进入社区后，规划有大面积的水景、下沉式庭院，以及大量的架空层，同时规划有可以贯穿整个社区的风雨连廊！

　　目前来看，该项目最大的优势，是位于徐汇中环旁，从大的区位上来讲还算可以；招商玺系高端产品，在社区品质上值得期待一下！

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　　建面约112平三房为标准的三开间户型,设计上将传统的过道改为餐厅空间,将公共区域做大了,也减少了浪费;S墙设计将冰箱空间外移,厨房空间更宽裕。

　　入户这座铸铝门，质感厚重；通顶玄关柜，内置消毒精灵，奢石把手+奢石台面更显海派温润气质，玄关地面都铺上了海上·清和玺的logo拼花，小小玄关做到了既实用又美观。

　　进门可以看到经典的S墙设计，L型厨房操作台面，也是暗藏不少细节——玻璃移门采用完美系列夹丝玻璃+金属造型边框，顶部配置线性凉霸+LED嵌入式回形灯带+筒灯，灶台后侧采用大面积岩板铺设，方便清洁的同时显得厨房更加大气。

　　厨电配置了德国厨房顶奢品牌博世（或同等档次）四件套抽烟机+燃气灶+洗碗机，带末端净水器，弗兰卡（或同等档次）大单槽+可抽拉龙头，冰箱也是交付的！

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　　柜门白色烤漆面板，抽屉分区也都是帮大家细致划分，如多功能调味拉篮+谷物抽+碗碟拉篮等。岛台上配置可升降插座，铝合金抽屉，石材背景板的金属开放格实用性很强。

　　电视背景墙采用卡慕白的石材+皮革造型，弧形吊顶，相当讲究，连空调出风口的形状都打造为海上·清和玺logo山茶花的形状~~三大件为大金（或同等档次）中央空调和地暖，新风系统为百朗（或同等档次），南向阔景阳台，采光视野一级棒！

　　主卧套房设计，皮革造型的床背景墙也是交付标准，台盆为唯宝（或同等档次）、龙头则为科勒（或同等档次）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次）。

　　奢石台面，皮革饰面柜抽屉，侧端设置金属收纳开放格；定制镜柜，中间的透光玉石直接提升了高级感，镜柜内部配备了美妆冰箱+美妆灯条+轨道收纳！

　　全屋动静分离设计,餐客一体化,预计客厅面宽超4.7米配以270度采光阳台,舒适度直接拉满;玄关设置S墙、厨房预留岛台位置,促使空间利用度更加合理;主卧面宽预计超3.6米,配以270度飘窗。

　　自驾方面，约800米即可上中环，距离龙吴路、上中路隧道、外环直线公里，距离虹梅南路、沪闵高架路也仅约2公里。

　　商业配套方面：项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、规划了北杨人工智能小镇。

　　教育资源方面：项目北面一街之隔就是徐汇四大名校之一民办逸夫小学，上海中学距离项目也仅几百米。

　　医疗资源方面：上海市第六人民医院（直线公里），全国骨科王牌top级三甲医院；上海市第八人民医院、上海仁爱医院、上海万众医院、上海虹桥医院等专业医院，护航家人健康。